不同於國內房市冷清，海外房產逐漸增溫，去年已有數百億總銷規模。海外代銷業者問卷調查發現，台灣人投資海外房產有八成總價在2000萬元以下，最看好的國家為馬來西亞、日本及柬埔寨。 近年由於國內房市受到政策打壓，交易量大幅萎縮

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房子也能是一種理財工具！在這波房地產多頭期間，因房地產價值大漲，不少持有房屋的屋主，藉由房屋增值，以增貸方式貸款出現金，再投入購買預售屋等產品，利用快速週轉方式累積財富，不過隨著國內房地產價格難再漲，國外標的吸引了投資客

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受到日本房價逐步走揚影響，加上日圓匯價走貶，近年日本房地產成為不少民眾和機構投資的主要標的，其中又以保值性高的東京都心地段最受歡迎。 「週刊東洋經濟」最新報導，2015 年第一季日本的不動產投資金額高達 1 兆 5,40

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日本經濟成長緩慢、薪資成長停滯，再加上老年化嚴重，總人口數下滑，從許多層面來看，全國的房屋需求應該仍呈現疲軟。不過，國內外投資人卻認為現在是投資日本房地產的好時機，尤其是市中心的高檔公寓，主因即在於今年日本的遺產稅增加，

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國內資金轉向海外投資的市況熱絡，在各國市場中，尤其看好日本房市表現，並預期在2020年東京奧運前，不僅房屋出租投報率高，房屋總價也將穩定上揚，目前來看算相對低點，國人可把握時機，進軍日本房市投資。 「再生住宅」的概念是「

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日本的旅遊，處處充滿驚喜。高度的國際化、各國旅客匯集和乾淨整潔的街道，讓人不得不佩服日本人的高素養與身為已開發國家的典範。 而日本的房產，在當年歷經泡沫的衝擊，房價下修不少。次貸的全球危機，更不可能不受影響。然而，反過來

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房地合一稅通過後，未來個人不動產投資，將隨著持有年期，分別適用45％至10％不等的稅率。未來持有10年內的不動產投資，都將面臨20％至45％的高所得稅率，且總價越低、持有期間越短的不動產，須繳納的所得稅增加幅度越多，對於

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對於海外投資家來說，向來以位於東京都心五區的澀谷、新宿、銀座、六本木等，東京的中心地區最為熱門。在此之外，今後預計將成為話題的區域之一就落在「JR山手線新站・田町地區」。由兩項大規模的再開發計劃領軍，巨大都市發展計畫目前

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台灣房市交易冷清，不少民眾早把資金轉往海外，尋求更高的投報率。調查顯示，目前投資海外房地產的族群，以「50歲」為主力，但專家提醒民眾海外置產，必須考量「匯兌損失」以及「高額稅費」，小心漲了房價、賠了匯損。 台灣房屋賣不動

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近年來台灣房市沉寂，海外投資市場異軍突起，打著「高投報率」的旗幟，紛紛吸引台灣熱錢流出海外置產，不過真的有這麼好康的事嗎？專家提醒，別被甜美的報酬率數字沖昏頭，勤做功課才是投資守則第一條。 台灣房價高漲、租金報酬率低早就

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