築地市場享用新鮮的生魚片、銀座逛精品喝貴婦下午茶，對台灣民眾來說，這些都是東京中央區內的知名觀光景點。專家指出，中央區為傳統的政治經濟中心，是許多金融與銀行業的集散地，住宅則普遍以舊屋為主，而區內的晴海為因應2020年將舉辦奧運，將興建選手村及部分基礎建設，話題較熱。

台灣人赴東京投資，不外乎以套房為主要投資標的，日本FGH株式會社海外事業部執行長線傑提到，日本部分社區的管理規約內，會載明是否可作為事務所或辦公室用途，若社區管理規約同意，也有台灣民眾會購買套房出租給較小型的事務所使用，或是當作在東京的個人工作室。

400萬台幣入手套房
以中央區的套房行情來說，線傑表示，總價1500~2200萬元日幣（約400~600萬元台幣）的小套房銷售狀況較佳，面積約20平方公尺（約6坪）符合使用多數人的需求，若屋齡在10~15年內，月租金行情可達8.5~10萬元日幣（約2.2~2.7萬元台幣），投資報酬率5.4~6.6%。
由於區內老舊房屋多，且新舊房屋的屋齡差異較大，若是中央區一般約10年左右的中古屋，平均單價每坪240~260萬元日幣 （約67~73萬元台幣）。
和東京都內其他都心區域相同，中央區可開發的素地少之又少，而東京2020年將舉辦奧運，中央區內的晴海將興建選手村，周邊的環境目前類似台灣的重劃區，晴海靠近東京灣，為填海造陸的區域，未來將因應奧運會新增許多基礎建設，目前該區僅有數棟屋齡不到5年的大樓社區，多為塔式高樓建築，去年房價行情每坪80~100萬元台幣，今年則落在每坪100~120萬元。
除了住宅區，晴海周邊還有倉儲業與辦公區域，但以住宅區條件來看，重劃區的缺點向來是生活機能不夠完善，線傑指出，晴海的居住環境相對於中央區其他區域開闊，適合自住，但因為生活機能略差，且地鐵距離較遠，目前須自行開車代步為主，所以投資時機仍未成熟。

晴海生活機能待發展
東京大多知名的觀光、娛樂區，像是新宿、池袋、表參道、原宿等，皆位於偏西的區域，台灣與其他外國遊客也較熟悉，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，有部分東京人傳統的觀念會認為，靠近海邊的地質較軟，較偏愛距離海邊較遠的靠西邊的居住環境，但目前中央區的新案集中在晴海，未來築地市場也會遷移，新建設會陸續進駐，仍具發展潛力。

中央區購屋小叮嚀
★面積
面積20平方公尺(約6坪)的小套房，轉手較容易
★屋齡
◎中央區老舊房屋多，應注意房屋構造安全
◎屋齡10~15年的房屋較保值
★交通
◎晴海周邊以自行開車代步較便利
◎中央區較知名的車站包含：日本橋站、人形町站、銀座站
★社區類型
由於開發較早，中央區的華廈產品較多，偏好屋齡新的大樓、開闊的生活環境，可往環境類似重劃區的晴海周邊找房

資料來源：《蘋果》採訪整理