根據日本朝日新聞引述日本觀光廳管理的宣傳部門日本政府觀光局(JNTO)的統計，持續增加中的訪日外國遊客，在今年1月至6月上半年的推測統計，與創下過去新高的去年同期相比增加了46%、達914萬人。年間的訪日外國遊客總數，預

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日本經濟成長緩慢、薪資成長停滯，再加上老年化嚴重，總人口數下滑，從許多層面來看，全國的房屋需求應該仍呈現疲軟。不過，國內外投資人卻認為現在是投資日本房地產的好時機，尤其是市中心的高檔公寓，主因即在於今年日本的遺產稅增加，

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根據日經中文網的報導，日本主要企業員工的年薪在增加。日本經濟新聞匯總了日本主要上市企業2014年度的平均年薪，結果顯示平均年薪增加的企業佔調查對象的近80%。年薪增加的企業中汽車、機械、住宅、建設等業績較好的企業表現搶眼

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根據媒體報導，英國Monocle雜誌7月號發佈2015生活品質調查，以22項指標評比選出全球最宜居25座城市，其中東京以一座大城市卻擁有和平與寧靜之姿躍升為全球最宜居的城市榜首。而連續三年獲得第一名的丹麥哥本哈根卻跌至第

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在日本，企業等的房地産交易正日趨活躍。2014年交易額較上年增長16％，達到5.05萬億日元以上，7年來首次突破5萬億日元大關。受地價上漲預期和低利率的推動，以日本城市地區為中心，交易量出現增加。另外，對於海外企業和基金

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想到海外投資房地產，賺取報酬率，有幾個事項你需要了解，包括投資的國家、進場的時機與方式、物件的選擇、稅制的試算，甚至後續物業管理公司的管理等，都是極為重要的一環。 且由於現在日本房市為賣家的市場，京榮資產管理株式會社負責

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海外投資的國家眾多，因各國國情不同，適合的房產投資策略也不同。相較於開發中國家多以房產增值潛力為訴求，先進國家則是高租金收益誘人。例如國人熟悉的日本、英國、美國、加拿大與澳、紐，通常都是法規完備，但稅負繁重，操作上應側重

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美國財經媒體CNBC報導，鑒於海外投資人湧入東京房地產市場，加上當地人口集中度高，專家預期，該區房地產可望擺脫90年代資產泡沫化之陰霾，並預估地價將以每年10％的速度成長。 儘管日本人口正在萎縮，但東京人口卻持續上揚，加

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不同於國內房市冷清，海外房產逐漸增溫，去年已有數百億總銷規模。海外代銷業者問卷調查發現，台灣人投資海外房產有八成總價在2000萬元以下，最看好的國家為馬來西亞、日本及柬埔寨。 近年由於國內房市受到政策打壓，交易量大幅萎縮

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房子也能是一種理財工具！在這波房地產多頭期間，因房地產價值大漲，不少持有房屋的屋主，藉由房屋增值，以增貸方式貸款出現金，再投入購買預售屋等產品，利用快速週轉方式累積財富，不過隨著國內房地產價格難再漲，國外標的吸引了投資客

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