政府加緊打房，海外投資轉熱，房市呈現內冷外熱
說起海外房地產投資的興起，絕對有賴於台灣政府近年來不斷打房，讓國人在台投資意願下滑，資金轉而往外流，也讓海外房地產仲介嗅出商機，定期舉辦海外投資說明會，吸引大批投資者入場，成交量也一直呈正面上升。相對國內不動產仲介成交率冷清，業務叫苦連天，海外物業代理公司抓準機會，業績呈現兩樣情。

有鑑於台灣的市場已不利投資，很自然的投資者找尋出路，轉往適合的海外市場去。購屋置產一向是大部份人的心願，投資海外不動產也成了新興市場。投資者一直在尋求能夠獲得更高獲利的投資機會，因此海外房地產高回報率的賣點受到投資者青睞。

選擇租金報酬率高的海外地產市場，例如：英國、日本
根據統計，台灣租金投報率約1.57%，是全亞洲最低。皆因近年台灣房地產價格持續上揚，但租金卻不見成長，造成台灣普遍租金投資報酬率不高，更下探1%，台灣包租公可說叫苦連天。相反日本為了吸引海外投資家，日幣匯率持續貶值，也因應2020年東京奧運，日本政府大量興建交通建設，提高生活機能，刺激買氣。加上日本人均收入普遍比台灣高出2-3倍，自然租金花費也相對提高，在東京房價比台北房價還低的情況下，日本房產的投資報酬率當然就遠遠高出台灣3倍之多。