最早印象中的日本，出現在國中歷史課本，徐福為秦王求長壽失利後，為躲避究責而東去的終點。隨行的男女童數千人，便是今天日本人的祖先。這個說法當然有穿鑿附會之嫌，但是，也可以看出，日本在地理上與華人圈的相近。

第一次去日本，是在２年前的春節。剛到的時候，藍風冷冽，身體直打哆嗦。從機場轉乘電車的地方，不諳日文的我，逐漸感受日本待人處事的細心與溫暖。

日本的旅遊，處處充滿驚喜。高度的國際化、各國旅客匯集和乾淨整潔的街道，讓人不得不佩服日本人的高素養與身為已開發國家的典範。

有趣的是，由於是華人過年，因此，中港台也是屬於放假期間。看到，應該說聽到不少腔調迥異的中文在日本街頭流連。印象深刻的是，車站內，看到一團應該是中國的旅客，應該是旅行兼看房團，交談彼此考察日本房產的想法。

的確，日本的房產，當年歷經泡沫的衝擊，房價下修不少。次貸的全球危機，更不可能不受影響。然而，反過來看，在亞洲各國房地產肇因熱錢氾濫而大漲的時候，相較亞洲各國，日本的房價明顯被低估不少，也代表這是一個很好的進場時機。

另一方面，雖然日本的總人口數是沒有持續上升的，但是，大城市的人口卻仍持續增加。以東京為例，2014年的人口，較2013年增長了10萬人左右。日本的高所得與低房價，使得租金的投報率居高不下，對於彼端的台灣而言，是很好保本且適合長期持有的標的。

然而，日本的房地產種類眾多，一般投資家該如何起步呢?以下是針對不同族群，在考量置產日本時的參考。

小資上班族

出社會已經一陣子了，想要置產投資，卻擔心總價過高影響資金彈性嗎？

東京的套房是最適合的選擇。總價台幣150~400萬之間，投資報酬率介於4~7%。低總價，高租金報酬，搭上東京奧運的題材，左擁租金，右抱增值，左右逢源，創富日本。

軍公教與退休族

經過一番打拚，攢下一筆積蓄。然而，需要考量到長期的資金配置，主要以低風險的方式操作，尋找一個適合的投資配套嗎?

大阪的房屋是值得考慮的目標。台幣100~300萬之間，投資報酬率介於6~10%。超高且穩定的租金收益，可以增進未來退休的財務狀況，豐富自己的生活品質。

投資老手

已經在台灣擁有許多店面，但是卻苦於租金無法拉抬，導致投資報酬率過低嗎?

東京店面是值得關注的焦點，投報率6~10%，總價台幣1500~5000萬。不只是高於台灣店面5~10倍的租金報酬，配合東京奧運的都市再造，將帶來更多的國際觀光人口與商業價值，租金的上漲更是可以預見的趨勢。

上述不同的置產建議，給各位投資家參考。

掌握投資的契機，抓住財富的脈動，祝福大家都能成為海外置產的大贏家。

（源自搜房網）