哪些人適合購買日本房產?

最早印象中的日本,出現在國中歷史課本,徐福為秦王求長壽失利後,為躲避究責而東去的終點。隨行的男女童數千人,便是今天日本人的祖先。這個說法當然有穿鑿附會之嫌,但是,也可以看出,日本在地理上與華人圈的相近。

第一次去日本,是在2年前的春節。剛到的時候,藍風冷冽,身體直打哆嗦。從機場轉乘電車的地方,不諳日文的我,逐漸感受日本待人處事的細心與溫暖。

日本的旅遊,處處充滿驚喜。高度的國際化、各國旅客匯集和乾淨整潔的街道,讓人不得不佩服日本人的高素養與身為已開發國家的典範。

有趣的是,由於是華人過年,因此,中港台也是屬於放假期間。看到,應該說聽到不少腔調迥異的中文在日本街頭流連。印象深刻的是,車站內,看到一團應該是中國的旅客,應該是旅行兼看房團,交談彼此考察日本房產的想法。

的確,日本的房產,當年歷經泡沫的衝擊,房價下修不少。次貸的全球危機,更不可能不受影響。然而,反過來看,在亞洲各國房地產肇因熱錢氾濫而大漲的時候,相較亞洲各國,日本的房價明顯被低估不少,也代表這是一個很好的進場時機。

另一方面,雖然日本的總人口數是沒有持續上升的,但是,大城市的人口卻仍持續增加。以東京為例,2014年的人口,較2013年增長了10萬人左右。日本的高所得與低房價,使得租金的投報率居高不下,對於彼端的台灣而言,是很好保本且適合長期持有的標的。

然而,日本的房地產種類眾多,一般投資家該如何起步呢?以下是針對不同族群,在考量置產日本時的參考。

小資上班族

出社會已經一陣子了,想要置產投資,卻擔心總價過高影響資金彈性嗎?

東京的套房是最適合的選擇。總價台幣150~400萬之間,投資報酬率介於4~7%。低總價,高租金報酬,搭上東京奧運的題材,左擁租金,右抱增值,左右逢源,創富日本。

軍公教與退休族

經過一番打拚,攢下一筆積蓄。然而,需要考量到長期的資金配置,主要以低風險的方式操作,尋找一個適合的投資配套嗎?

大阪的房屋是值得考慮的目標。台幣100~300萬之間,投資報酬率介於6~10%。超高且穩定的租金收益,可以增進未來退休的財務狀況,豐富自己的生活品質。

投資老手

已經在台灣擁有許多店面,但是卻苦於租金無法拉抬,導致投資報酬率過低嗎?

東京店面是值得關注的焦點,投報率6~10%,總價台幣1500~5000萬。不只是高於台灣店面5~10倍的租金報酬,配合東京奧運的都市再造,將帶來更多的國際觀光人口與商業價值,租金的上漲更是可以預見的趨勢。

上述不同的置產建議,給各位投資家參考。

掌握投資的契機,抓住財富的脈動,祝福大家都能成為海外置產的大贏家。

(源自搜房網)