前一波日幣貶值掀起的赴日投資熱潮方興未艾，日前宣布的負利率政策，也刺激日本房市蓄積另一波漲勢！日本不動產經濟研究所調查指出，日本東京首都圈的新成屋房價，3年來漲幅已超過2成，而自從日本央行2月宣布實施負利率政策以來，考慮買房的日本人也開始變多，預料將激勵日本房市再掀熱潮。

自日本央行實施負利率政策後，日本各大銀行隨即針對存款及房貸利率開始調降，利率降低的同時，購屋成本也跟著減少，且根據日本不動產經濟研究所調查結果顯示，2015年東京首都圈的新成屋，每戶平均售價已上升至5518萬日圓（約新台幣1655萬元），3年來漲幅超過2成。

除了新成屋之外，不動產調查公司東京KANTEI的統計也指出，2015年東京首都圈的中古屋，7年來每戶平均售價首次突破3000萬日圓大關（約新台幣900萬元）。

從數據顯示，無論是新成屋或中古屋，只要具備區域利基的住宅依然很搶手，日本國內方面，儘管市場有人認為負利率無法立即帶動房市交易，可在中古屋市場，基於價格相對便宜，加上負利率促使下，考慮購屋的日本人確實變多了，去化速度也比以前快，對於海外投資人來說，可能會面臨到搶手物件比以往少，而且難搶的情況。

即便如此，因負利率帶動日本房貸利率調降的話題，確實讓更多投資人對日本房產產生興趣，從每週舉辦購屋說明會的參加人潮，較農曆年前倍數成長推估便可見得。

面對近兩個月因全球金融變動而使日圓匯率上升，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。另外，基於近年來東京的房價及地價呈現溫和成長的趨勢，預期將帶動大阪、名古屋等其他城市的房市脈動，吸引全球資金相繼投入。