今年4月起日本政府將全面推行民宿合法化，屆時更多個人所有的空室住宅將可合法租借給旅遊者。在日華人投資者也聞風而動，正在掀起一股新的投資熱潮。

根據日本中文導報網報導，根據日本《旅館業法》，只有具備服務台等設施的酒店、旅館才能獲得住宿設施營業許可。有經濟團體估算，若放寬《旅館業法》限制，訪日外國遊客人數將增加，預計遊客住宿、就餐、購物等將?生10萬億日元(約合人民幣5800億元)左右的消費額，而房屋供應者?完善家具和服務的投資也有望達到1萬億日元規模。

為此，日本政府開始推進名宿服務制度改革。去年9月28日，日本政府首次確定將面向外國遊客推出“民宿”的住宿方式。東京都大田區將率先實行。大田區作為“國家戰略特區”，享有放寬政策，允許滿足一定條件的空置房屋向外租住。

如此巨大的市場讓不少華人投資者也蠢蠢欲動。隨著近年來日本置產風氣盛行，中國人紛紛在日本投資酒店，價格帶以五千萬日元至一億日元居多，回報率比一般出租房更高。

在不抵觸日本旅館業與民宿規定範圍內，現在這個時機進入日本市場擁有不動產是相當不錯的選擇。但有意經營民宿的投資者，一定要事先研究好相關法規，與共同公寓相比，投資獨棟建築做小型旅館比較可靠。