2001年希臘為了爭取進入歐元區，不惜作假帳掩飾財政赤字，來符合成為會員國的規定。直到三年後新政府接任，審查帳目才赫然發覺赤字實占GDP的8.3％、而非前政府公布的1.5％，但由於時值雅典奧運前夕，為保顏面，希臘政府選擇視而不見。

接連紓困挑動歐陸緊繃情緒
脆弱的經濟在金融海嘯後更加嚴峻，為避免債務違約的風險，政府急於用鉅額融資支付大量公債，也是壓死希臘的最後一根稻草。最終，投資人喪失信心抽腳、遭受信評機構大砍評等，希臘對外的借貸成本大幅飆升，迫使歐盟、歐洲央行及國際貨幣基金「三巨頭」在2010年介入，並以施行撙節為條件，通過1,100億歐元的紓困案。
然而，接二連三的紓困不僅未見情況好轉，甚至傳出希臘退出歐元區（Grexit）的聲浪。在今年7月人民公投否決國際債權人的救助案後，德法提議將希臘國產私有化，此舉觸動國家主權的敏感神經，希臘與歐盟的下一步皆有待觀察。但無論結果如何，歐債危機所掀起的波瀾，勢必還會牽動歐洲市場不少時日。

日圓重貶　投資日本相對容易
相對於歐陸的紛紛攘攘，英美及日本相形穩定得多。尤其是日本，在安倍經濟學的刺激下，無限制的量化寬鬆（QE）導致日幣持續走跌，使得對日不動產的投資門檻大幅下降，東京、大阪等人口密集的都會區房價顯著上揚。日本國土交通省公布：自2008年至2014年，東京公寓的房價平均已上漲15％之多。

政策支持　英國房價、租金齊升
英國目前在低利率和政府資助的雙力道下，房價勁升，火熱的房市牽動整體經濟復甦，房地產投報率遠高於存款利息或股市。猶如劍之雙刃，衝高的房價卻也教年輕的首購族買不起房，只好選擇長期租賃，倫敦、曼徹斯特、利物浦等大城市的租金跟隨房價水漲船高。

年輕需求　帶動美國市區房市
而在美國，根據都市研究所（Urban Institute）2015年最新的研究報告：2010年全美房地產自有率約65.1％，推估至2030年，將縮減至61.3％。特別是千禧世代（1981～1996年出生者）僅38％有屬於自己的家，情況與台灣十分相似。且房價成長大過薪資成長，加上年輕人為追求就業、消費、醫療的方便，不斷湧向各地的市中心租屋，致使近來市區公寓需求大增，連帶租金也跟著拉抬。
在確定歐元區的呼「希」通暢前，投資家應做好妥善的避險機制，或選擇較為穩定的市場操作，掌握順風才有機會將船使駛向悠悠藍海。