【投資海外房產前 應預先了解稅制】
雖然東京有租屋市場的需求，且日幣貶值讓買房的成本變得便宜了，不過海外置產仍有當地的稅務法條要留意。根據了解，日本不動產持有稅費包括固定資產稅、都市計劃稅，皆是每年5、6月申報。日本的房屋持有稅和台灣類似，台灣是以房屋現值為課稅計算標準，日本則是以固定資產稅評價額(類似公告地價)為計算稅基，由於通知書只發送到日本國內的地址，因此須設立納稅管理人。他們與稅理士事務所合作，協助客戶處理稅務申報及繳納等事項，讓客戶即使身在台灣，也能輕鬆完成報稅。
日本的綜合所得稅是於每年2~3月進行「確定申告」，若是日本包租公，就需將租金收入列入所得。此外，為抑制短期炒作，日本政府規定購屋後5年內即出售需繳交30%讓渡所得稅，持有5年以上則稅率減半，類似台灣的奢侈稅概念；至於資本利得部分的課稅，則是將房屋出售金額扣除購屋時的價格、當時的仲介費用及特別扣除額後，才是「讓渡所得金額」，計算基礎與奢侈稅並不相同。
投資人赴海外置產除了預先做好資金配置規劃，對於當地的法律規定也建議請教專業人士，畢竟每個國家地區的法律和稅制都不同，且不動產交易金額龐大，稅費成本的衡量更顯重要。以東京買房為例，購入時的一次性稅費約佔成交價的2-3%，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付的固定稅負，這些都會直接影響到投資報酬率，是事前評估財務計畫時需一併考量的投資成本。

【釐清日本稅務法令規定　尋求當地專業諮詢】
除了交易及持有不動產時固定產生的稅費，還存在日本消費稅的問題。購買日本不動產，土地的部分不需要付消費稅，只有建築物本身需課徵消費稅，但自2014年4月起，日本政府規定不動產買賣價格必須為含稅價，因此現在售屋價格都已含8%消費稅。至於一般個人轉讓自用住宅或第二棟房屋時並不會徵收消費稅。日本政府預計於2017年4月將消費稅調漲至10%，屆時將直接影響到仲介服務費、代書費、租賃管理費用等服務費用。
海外購屋的相關稅務複雜，購屋前的諮詢、稅費試算十分重要，建議客戶應向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問，必要時請日本當地的稅理士協助評估，詳實了解法令規定及特定的優惠減免措施以進行節稅規劃，為海外置產做好更周全的準備。

日本及台灣的房屋稅費比較：
　　　　　　　　　日本 　　　　　台灣
購入不動產 印紙代、登錄免許稅、　　　　印花稅、登記規費
　　　　　　　　　不動產取得稅 、　　　　契稅
持有不動產 固定資產稅、都市計畫稅 房屋稅、地價稅*房地合一稅　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　制預計民國105年元旦上路
租金收入 　　　　　所得稅 　　　　　　　　　所得稅
出售不動產 讓渡所得稅 　　　　　土地增值稅、財產交易所得　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　稅、奢侈稅