國內房地產市場經過十年多頭激情，房價累積可觀漲幅，但受限薪資長期停滯不前，「高處不勝寒」是形容當前房市氛圍的最佳寫照，相對地，為追求新的獲利機會，把投資觸角延伸到海外，成為許多房產投資人的新課題。
不過投資海外房地產有不少需要注意的地方，投資人應注意以下五大要點，以降低風險，提高致勝機會。
一、資金進出自由嗎？資金進出自由向來是海外投資最要緊的衡量指標，許多開發中國家為吸引外資，標榜資金可自由進出，但投資前應深入了解，是否有隱藏性外匯管制。
二、投資報酬率真的這麼高嗎？海外房地產標榜租金投報率10%以上，可能讓人心動，但別忘了，這些並非法律保證。近年東南亞國家如馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊、緬甸仰光這3個首都房地產，換算投資報酬收益率確實達兩位數，但這些是過去的表現，未來是否可維持高成長動能，仍要深入評估。
（待續）