因政府抑制房貸、房地合一實價課稅等政策影響，國內資金紛紛轉往海外置產，尤其鄰近的日本更是熱門投資區域，

過去日本長期處於通縮，因此地價連跌19年，但安倍上任之後，日本央行啟動印鈔計劃，希望達到2%通膨目標，房價出現反彈跡象；加上外資狂買東京商辦，東京建商取得土地困難，連東京人也嗅到房價上漲的味道，出現惜售心態，因此新成屋供給量銳減一半，東京核心五區仍呈現供給下滑、需求猛增情況，房價年增近15%。
而進入2015年，除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續，因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動，眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益，也使國際投資者將目光持續聚焦東京房市。

據某房產商的統計，大環境的變動也明顯反應在單件成交金額的變化上。其中2011及2012兩年間的成交單件金額大多落在5000萬日圓以下，主因為當時多數的客戶著眼於即時且穩定的租金收入，因此偏好購買總價低而租金報酬率高的小型物件。而自2012年底起，首相安倍晉三上台後祭出三支箭政策，刺激經濟並創造通膨環境，除帶動建築成本上升，也增加日本人的購屋信心，使房價隨之上漲，客戶也因此轉向選擇具備增值條件的物件，其中又以兩房、總價介於4000~7000萬日圓之間，約新台幣1080~1890萬元的物件最受青睞，帶動平均成交單件金額在2013年達到6800萬日圓，約新台幣1840萬元的高峰，至於2014年的平均成交單件金額則將近6000萬日圓、約新台幣1614萬元。

對於海外不動產的投資，專家提醒，需把貨幣的穩定性跟對台幣的匯兌相對高低點也考慮進去，因預測短期匯率波動不易，建議可以把時間拉長，再去考慮是否值得投資，降低匯兌損失的風險，更能創造賺租金、不動產增值價差及匯率紅利的三贏結果。
另有不動產取得稅、登錄免許稅等。持有時要繳固定資產稅跟都市計劃稅；租金收入繳所得稅；出售時則繳讓渡所得稅。