自今年2月开始，日本东京和大阪的房价上涨了约15%。从宏观角度来看，日元贬值，东京奥运，大阪都构想和大阪赌场设立等利好因素，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%。从回报率来说，其新房的回报率高达5%以上，而二手房更会超过10%。利用银行贷款的杠杆作用，投资回报率非常可观。有些行业人士认为：“抄底日本楼市的机会已经到来。”而居住在世界各地的华人，敏感地感觉到了日本不动产的真正价值，世界各地的华人来日本购买不动产的风潮正在兴起。

三类华人热眼紧盯日本不动产

首先是在日华人，他们中的一些富裕层购买投资不动产的人明显增多，他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决，因此成交迅速。

第二类就是国内的中国人，因为国内不动产价格现在不升反降，买房赚不到钱，就是租赁,回报率也只有2%左右，最多也就是3%，现在国内空房太多，不好出租。他们看好日本住房大致有如下原因：1、日本土地住房价格并不贵，在东京附近的工业区购买一块土地，每平方米仅需5000元人民币;在大阪买一套一居室仅需24万元人民币，比国内的一线城市价格还便宜。东京、大阪的非核心但交通和生活很便利的区域，房价和北京、上海的房价非常接近，有的还远低于北京、上海。大阪能找到很多单价在人民币1万元—1.5万元/平方米的房子，但房租房价比远比北京、上海合理;2、在中国购房其实不是完全的所有权，因为土地使用期限是70年，而日本是完全的所有权；3、结实。日本1981年6月以后建成的房子都要通过耐震标准，新房加成后，不管是一户建还是楼房，都要通过有关部的防震验收，要抗得住7X1.2倍的地震，就是要能经受住8.4级的地震。在日本发生地震时我们也看到，要不是有海啸，1981年6月以后建成的楼房一般都是不倒的；4、回报率比中国国内高。一般东京和周边三县的中古房租赁年回报率6%左右，好的可以达到7.2%。

第三类就是港台的客人，现在台湾租赁房的回报率也很低，大约在3%左右。

第四类是海外各地的华人。東京一家不動產社长说,我们接待过新西兰的来日投资不动产的华人，据他们反映，有中国主流资金进入的各国城市现在房价炒得很高。有资料显示，安邦保险120亿买下纽约华尔道夫豪华酒店，SOHO中国43亿购得洛克菲勒大通大楼，绿地350亿涉足大西洋广场项目，平安保险24亿参与伦敦劳合社大楼，富力86亿包揽马来西亚6幅地块，今年6月20日，中国人寿与卡塔尔控股联手斥资7.95亿英镑（约合人民币84.27亿元）收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet办公楼90%的股权。交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，这是险资投资伦敦不动产的第二单。

距离2012年10月12日保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》整满两年，已有3家保险公司将触角伸向海外市场，险资投资海外物业的总金额已经超过200亿人民币。

除了投资性需求，据美国地产经纪商协会发布的报告显示，2013年美国核发的投资移民签证中，中国人占四分之三，中国人已经成为第二大海外房地产买家。在惊人的投资金额，破产且几乎没有复苏希望的底特律成为第四大最受中国房产投资人喜欢的美国城市。

而中国主流资金现在还有没有进入日本，因此这是一个难得的好机会。现在我们看好的亚洲国家有日本、菲律宾和土耳其，但是和日本相比，菲律宾和土耳其的法律不十分健全，购房后会发生一些纠纷，而日本是一个法律非常健全的国家，在购房时，卖家会向你提供最详尽的资料，如这个地区过去发生过什么样的自然灾害，降雨量是多少，住宅内是否发生过凶恶事件等等，而且购入的住房保修一年。

三个因素热催中国人来日买房

中国人来日购房热情高涨有三方面的原因：首先，在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年；其次，随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资；其三，中国房地产市场疲软，买家看到了投资日本的价值。日本物业价格与北京和上海的房价相当。但日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%，而北京、上海只有大约1%至2%。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。