*屋齡
其實屋齡當然是越新越好.但是越新的物件投資成本較高.租金設定也須提高來滿足投資時的投報率.所以如果是以投資的視點來看的話.中古物件是比較好的選擇.中古物件幾年以內才算合格呢?如果以鋼筋水泥建築的耐用年數來看是47年.但是也很少會有房客願意住四十幾年的房子吧.一般來說.越舊的房子在日本投報率越高.一樣是三十年的房子.日本的保養會比台灣來的好.所以看起來會比較新.但是日本人較喜新厭舊?一般在日本人認定的舊房子以20年以上為準.但是因日本耐震法令是在1980年制定.所以1980年以後的物件其實都是合格的.超過30年的物件.除非地點非常好或有相當高的投報率.否則不太建議購入

*樓層
如果有電梯的物件高樓層會比低樓層來的搶手.價格也較高.若是沒電梯的物件2樓是價格最好的樓層.1樓及頂樓價格反而會偏低.因為要爬樓梯等因素.不過樓層的問題很主觀是個見仁見智的問題.一般來說房客對樓層不會有太多的要求.

*陽台及其他附屬面積
和台灣不同.在日本.陽台是屬於非專有面積的區域.所以一般我們說室內面積15平方米來說.是單純指室內.陽台.走廊.樓梯.公設都是不含在裡面的.所以日本很難有一坪多少錢的說法.因為其他變因太多了.例如一樣15平方米的房子.可能A比B貴.但是A的陽台或許比B大一倍或是有專屬庭院等.這在日本的法令裡都是附屬面積.所以原則上一樣的室內面積.要挑有越多的附屬面積比較好.陽台越大.當然租像也會比較好

*物件周邊環境
日本的都市計劃區分執行的相當徹底.一般來說.除非物件在高速公路旁.或是在歌舞伎廳內會很吵以外.大部分以住宅區分的物件都相當寧靜.若是土地區分是工業區您也無須太緊張.因為東京都內工廠已所剩無幾.只是幾十年前劃分時為工業區罷了.租屋者也不會在乎土地區分.倒是商業區域.您須看看附近環境是否吵雜或樓下是否有居酒屋等.如果有的話您須好好評估.如是理髮廳或超市超商等反而會有加分效果.如果租客為小家庭.則附近有無學校就變得比較重要.