*到車站(地鐵站)的徒步距離
這一點和世界各大都市情況相同.越接近地鐵站的標的物一定越有資產價值.但是如果物件所接近的車站是JR站.而且接近到會聽到列車經過的聲音.那反而不甚理想.出租時也較難租出.反之.如果是地鐵站的話就沒有甚麼影響.反而像和地鐵站結合的大樓會有相當高的價值.徒步距離以80公尺所要時間為1分來計算.最好是在徒步距離800尺內.走路10分鐘之內的物件較為理想.如果在10分鐘之外的徒步距離.我們需要抓較高的投報率來cover空屋率及折租金率.

*物件類型.
東京大都市單身人口相當多.種類形形色色.包括OL.上班族.學生.SOHO族.外國人留學生等.一般來說.鋼筋混泥土的獨立套房會比木造套房來的租像好.木造套房法定耐用年數為22年.和鋼筋水泥的47年比起來差了一半.折損率相當高.所以儘管建築成本低.投報率高.但是在東京投資來說.不太建議此類的產品.室內面積面積來說.至少要大於15平方米.但也不建議太大.因為若是針對單身租客其面積超過了45平方米以上.其租金超過10萬日幣的話租客層會一下子減少許多.10萬日幣以下是一般上班族較能接受的租金範圍.學生則會更低(日本人平均月薪約三十多萬日幣).
在東京都心.當然也有許多高收入的單身族.針對這些族群.您所挑選的物件至少要有一房一廳.離車站或許不用很近.但是地址及門牌就很重要.例如港區.新宿區或是麻布.青山.目黑等高級住宅區.

*物件附屬配備
和台灣的出租套房不同.日本一般獨立套房(日本沒有也不允許分隔套房)是不附任何家具和配備的.基本的會有衛浴設備及簡易小廚房及分離冷氣.好一點的套房會有衛浴分離的廁所(廁所及浴室分開).日本人相當喜歡衛浴分離的物件.大一點的物件大概都是衛浴分離.另外.室內有分洋室及和式.洋室地板是木質地板.牆壁為壁紙.和室的地板就是禢禢米.2塊禢禢米為1坪.6塊禢禢米叫6畳.6畳為一般和室的標準規格.

*物件的管理
有些物件的管理費相當便宜.但是相對而言.物件的管理就比較差.來打掃的人可能1周才來2次而不是每天.比較完善的管理是每天都有人打掃.如果更好的管理甚至會有守衛在樓下看守.因日本治安較好.所以如果針對一般上班族為房客的物件採用24小時警衛系統反而會增加管理費的負擔.24管理的物件較適合都心外商公司工作或IT產業的科技新貴.此類型房屋約在高級住宅區.管理的類型應配合物件所在位置及鎖定客層來分配或選擇其比重.

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未完待續