你了解大規模修繕的概念嗎？可能你聽過這個詞，但不知道它是什麼時候進行的？需要修繕哪些部分？也許很多人對此並不十分了解。今天，我將解釋一下大規模修繕的相關內容。

大規模修繕的目的

隨著時間的流逝，因為日照、風雨、氣候變化，公寓本身會逐漸老化。雖然人們常認為混凝土建築一建成就能永久居住，但事實並非如此。混凝土本身具有透水性，通常通過塗漆、瓷磚鋪設、瀝青等方式來保護其防水性能。
隨著時間推移，混凝土的防水性會逐漸降低，內部的鋼筋等材料會因水的滲入而生鏽或膨脹。結果，可能會導致裂縫或破裂事故的發生。
 
至於給排水管，儘管現在大多使用防銹金屬材料，但經過長期使用後，管道可能會出現堵塞或腐蝕等問題。如果不及時處理，管道老化可能會導致漏水等問題。因此，定期的維護非常必要。
 
如上所述，設備的老化會導致生活質量下降，為了防止這些問題，必須在適當的時間進行大規模修繕，以維護公寓的狀況。

大規模修繕的時間點

至於何時進行大規模修繕，並沒有明確的規定或標準。公寓的規模、戶數、老化情況以及故障發生的頻率，會影響修繕的時間。一般來說，大規模修繕的時間間隔大約是10至15年，許多公寓設置為12年一次。
根據國交省的長期修繕計劃指導方針，許多公寓的修繕計劃都設定為12年一次，這也是大部分公寓修繕計劃的參考依據。
此外，12年這個時間點恰好是塗料和防水材料開始老化的時候，這也是為什麼很多修繕計劃都會選擇12年為修繕週期。
為了讓公寓長期保持舒適，預防混凝土內部的滲水非常重要。一旦超過12年，混凝土內部的滲水風險會增加，因此為了防止滲水，最好在12年內完成修繕計劃。

 
以下是修繕項目及修繕年數的參考資料。