ワンルームマンション投資のメリット

ワンルームマンション投資的優勢

高層ビル

您是否正在考慮進行單間公寓投資呢？

單間公寓投資有其優點，但同時也存在缺點。

那麼，單間公寓投資真的有優勢嗎？

如果您投資的是東京都內的二手單間公寓，則這樣的投資具有更高的潛力。

通過健全的經營並在合適的時機出售，最終可以獲得可觀的收益。

那麼，為什麼東京都內的二手單間公寓投資具有優勢呢？

接下來，我們將介紹一些關於東京都內二手單間公寓投資的優勢。

相較於其他地區，東京都的租金單價較高

二手單間公寓投資的其中一個優勢是較高的租金。

如果將地方與東京都相比，租金差距幾乎是兩倍。

不動產資訊網站上實際提供了租金市場行情，經過各都道府縣的1K、1DK單間公寓的租金市場行情平均，可以發現如下差異：

從租金市場行情來看，東京都內的租金最為高昂，這意味著如果您在東京都內購買單間公寓，您的租金收入將會高於其他地區。

東京都內的二手單間公寓需求高，是另一個投資的優勢。

東京都內的單間公寓與家庭公寓的租金差異如下：

家庭公寓的租金相對較高，超過15萬日元。

理想中，租金應該不超過月收入的30%，因此，如果您在東京都內租賃家庭公寓，最低需要月收入45萬日元。

然而，儘管月收入為45萬日元，實際上，由於很多人希望擁有自己的房子，或者孩子漸大，或者希望將來能存些錢以應對退休，他們通常會選擇租賃較便宜的近郊公寓，而非租金較高的東京都內公寓。

接下來，我們介紹單間公寓的情況。

在東京都內，約18%的人選擇在一人生活後搬入東京都，這一比例非常高。

此外，根據統計數據，東京都內的單身家庭將會持續增長，這也是東京都內單間公寓需求增長的原因之一。

因此，相較於家庭公寓，單間公寓的需求更為穩定，而且在全國範圍內，很多一人生活的個體將聚集在東京都。

隨著一人家庭數量的增長，東京都的單間公寓需求將會上升，而由於單間公寓的供應受到許多地區規定的限制，因此，供應量相對較少。

因此，東京都內的單間公寓雖然需求強勁，且空置率較低，但由於供應少，租金下跌的幅度較小，資產價值較高。

東京都為了提高稅收收入，對單間公寓的供應進行了限制，這也進一步推動了其資產價值的上升。

即使是在東京都內，二手單間公寓的價格也相對較低。

由於價格便宜，您可以快速通過租金回收投資成本，從而提高收益率。

例如，若您購買一套租金為7萬日元的單間公寓，接下來我們來看看不同物件價格的回報率。

回報率是指投資額回收所需的時間。例如，若回報率為10%，則需要10年才能回收投資；若為20%，則需要5年；若為30%，則需要約3年。

以800萬日元的物件價格為例，將租金7萬日元乘以12個月，然後將結果除以800萬日元，計算得到的回報率為10.5%。這表示您可以在約10年內回收投資。

相比之下，若您購買一套1500萬日元的物件，回報率為5.6%，這表示您需要17至18年才能回收投資。

二手單間公寓的低價格有助於分散風險，這也是投資者的另一個優勢。

通常，成功的單間公寓投資者會在還清一個物件的貸款後，再購入更多的物件。

由於單間公寓價格較低，您可以購買多套物件，這樣一來，若某一物件出現問題，您仍然能通過其他物件的租金收入來彌補損失，從而分散風險。

例如，東京都內有許多物件的價格在1000萬日元左右，甚至有一些低於500萬日元。這樣您就可以在分散風險的同時積累資產。