投資用物件選擇的「地方還是都心問題」

許多人在開始不動產投資時，可能會猶豫是否應該選擇都心或地方作為投資地點。
 
如果在都心開始不動產投資，您可以設定較高的租金，並且因為人口眾多，預期會有較高的入住率。
 
如果在地方開始不動產投資，雖然租金較低，但物件價格便宜，可以期待較高的利回報率。
 
都心和地方各有不同的優勢，了解哪個地區對您更有利，可能是決定不動產投資成敗的關鍵。
 
在這篇文章中，我們將介紹都心物件投資的優勢以及地方物件投資的優勢。
 
我們會詳細說明其缺點和注意事項，請務必閱讀到最後。

比較都心和地方的租金、利回報率、入住率和管理面

首先，我們將從租金、利回報率、入住率和管理面等方面，對都心和地方的投資物件進行比較。
 
在不動產投資中，租金和利回報率是最重要的利潤指標之一，入住率也是重要的指標之一，是必須檢查的要點。
 

都心與地方的租金

租金通常在都心較高，而在地方較低。
 
即使物件本身的價格在都心和地方之間差異不大，因為都心的土地價格較高，所以若不提高租金，將難以獲得利潤。
 
例如，在都心，單間的房間即使是最基本型，月租通常也需要超過7萬日元，而地方則大約是5萬日元。
 
當然，租金會根據建築年數和房間大小有所不同，但即便是類似規格的物件，都心和地方之間的租金差距仍然很大。
 
因此，如果您單純想要租金較高的物件，那麼擁有都心物件會比較有利。
 

都心與地方的利回報率

不動產投資的利回報率至關重要，它是衡量能否有效賺取收益的指標之一。
 
利回報率是指每年從租金中獲得的利潤與物件或土地購買價格之間的比例。
 
通常，利回報率越高，長期獲得的利潤也越大。
 
儘管都心的租金較高，但由於物件的購買價格也較高，因此利回報率通常較低。
 
而地方的租金較低，但因為物件購買價格也較便宜，利回報率較高。
 
因此，從利回報率的角度來看，地方物件的利回報率更高，這使得每個物件的利潤也較大。
 

都心與地方的入住率

入住率也是不動產投資中重要的指標之一。
 
都心由於人口眾多，入住率通常較高，而地方因為人口較少，入住率較低。
 
儘管地方的利回報率較高，但即便利回報率再高，如果沒有足夠的入住者，利潤也無法實現，因此在地方投資時，集客方面需要更多的努力。
 
都心由於人口多，自然會吸引更多的入住者，但實際上，競爭對手的物件數量也多，如果不在租金或物件的建築年數等方面做好區別化，將難以維持較高的入住率。
 

都心與地方的管理面

不動產管理通常委託給管理公司，但都心和地方的經營所數量不同，可能影響管理效率。
 
在都心，經營所較多，物件與經營所的距離較近，當發生問題時，能夠迅速得到處理。
 
但在地方，經營所較少，物件與經營所的距離較遠，若發生問題，可能無法及時處理。
 
雖然不動產問題不會頻繁發生，但若發生問題，處理延遲可能會引發客戶的抱怨。

都心與地方的不同特徵及如何運用

至此，我們已介紹了不動產投資中重要的四個方面：租金、利回報率、入住率和管理面，並比較了都心和地方。
 
實際比較後，我們可以看到，都心和地方各有其優勢和劣勢，很難簡單地判斷哪個地區更適合投資。
 
例如，如果目標是追求高利回報率，則可以選擇地方的便宜物件，並設定略高於平均的租金，理論上可以實現高回報。
 
然而，由於地方人口少，若設定過高的租金，入住率可能會下降，結果可能無法保持高回報。
 
相對地，即使都心的物件購買價格較高，但如果選擇的是需求量大且人氣區域的物件，則即使設定稍高的租金，也能夠確保入住者，從而實現較高的利回報率。
 
因此，在不動產投資中，無論選擇都心還是地方，都需要根據各自的特徵來進行相應的投資策略。
 

都心物件的投資特點

在都心進行不動產投資時，雖然可以設定較高的租金，但由於土地和物件的購買價格較高，因此期待高利回報率並不容易。
 
然而，即使不追求像地方那樣高的利回報率，只要保持平均的利回報率和較高的入住率，並將管理工作全權交給管理公司，也能夠實現穩定的投資。
 
如果是都心的公寓等物件，隨著需求的增長，其資產價值可能會上升，因此也有可能以比購買時更高的價格賣出。
 
結果，您還可以從賣出中獲得資本利得。

地方物件的投資特點

在地方進行不動產投資時，儘管租金較低，但由於物件購買價格便宜，因此有機會獲得較高的利回報率。
 
然而，由於日本地方的國土多數面臨人口減少的趨勢，因此在入住率方面，無法達到都心那樣的高度。
 
另外，由於人口減少，地方上許多老舊物件的價格會相對便宜，如果能夠對這些老舊物件進行翻新，使其達到可住的狀態，則可能實現較高的利回報率。

掌握各地區的特徵並進行投資

在考慮都心或地方進行不動產投資時，不能僅依賴「都心」或「地方」這樣的抽象分類，而應該關注具體的地區特徵。
 
即使是都心，也存在