若您選擇進行不動產投資，想必會好奇究竟能獲得多少收益。本次將針對單身公寓投資及其模擬計算進行解說。

單身公寓投資的特點與吸引力

單身公寓投資是購買分售公寓的一個單位，並作為租賃物件運營的投資方法。以下列出其三大特點與吸引力。

 

① 初期投資成本低
單身公寓與整棟公寓、獨棟住宅或家庭型公寓相比，所需的初期投資成本較低。

 

② 容易管理
不動產投資運營期間需要處理「租賃管理」與「建築物管理」，這些都較為耗時。但單身公寓的管理範圍較小，並可透過支付手續費給管理公司來減輕負擔。

 

③ 穩定的投資
不動產投資以實體資產形式存在，具有抵禦通貨膨脹或緊縮的資產保護潛力。此外，公寓的租金通常變動較小，因此是一種穩定的投資。然而，新建公寓的租金初期可能設定較高，但在下一次招租時，租金可能會略微下降。

 

單身公寓投資的風險

進行單身公寓投資時，也需考慮潛在風險。以下列出四種主要風險。

 

① 空置風險
若發生空置，租金收入將歸零，是需盡量避免的風險之一。

 

② 租金下跌
租金會因周邊環境變化而波動，若租金收入減少，現金流將可能惡化。

 

③ 物件價格下跌
公寓的價格會隨著建築年限及周邊環境變化而波動，需將此納入考量。

 

④ 修繕基金上漲
維持費用包括管理費與修繕基金，若修繕基金上漲，將導致現金流減少。

 

收支模擬計算的方法與範例

若需進行詳細模擬計算，需蒐集相關資訊，這可能較耗時。但進行簡易的收支模擬計算，仍能大致掌握收支狀況。

 

簡易的收支模擬公式為：
「租金收入－支出（各項費用＋貸款還款額＋稅金）」。

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總結

在不動產投資中，出口策略是成功的關鍵之一。我們公司提供免費的出售運營研討會。本研討會適合蒐集不動產相關資訊與風險分析，有興趣者歡迎參加。

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