前一陣子，因為採訪到板橋拍一塊重劃區，只見附近的幾塊空地，都整地變成的停車場，一小時收費才20元，計次停一整天只收費100元，便宜到嚇人！一問之下才知道，原來建商早就完成都更，已經可以賣房子了，卻遲遲沒有動工，連預售展銷中心都沒打算蓋，因為這一陣子買氣不振，建商寧可先蓋停車場補貼利息，等市場回溫再做打算！
看到黑影就開槍？別急！中古屋將刮「颱風尾效應」

有的建商，寧可沈潛以待，用時間換取獲利空間，但等不及的建商呢？只好先降價求售，就在同一塊重劃區附近，有建商率先拋出「板橋4字頭」，消息傳出，這個相對低價的建案銷售逆勢成長，我不少朋友都爭先恐去看屋，忍不住都好心動，因為這附近的新成屋房價早幾年就已經站上5字頭，房市冷了一年多，好不容易出現久違的4字頭破盤價，誰不動心？

「我現在就在預售中心，準備付訂了！」兩個多月前，一個想買房很久的同業小吳打給我，聲音幾乎是欣喜欲狂的，他說跟女友領了錢，終於要圓夢，我一聽，趕緊要他冷靜下來，先換個地方到便利商店說話。沒有買過房子的小吳，用顫抖的聲音說，這是他第一次覺得，自己好像買得起房子了，因為他跟女友看了板橋、中和一帶的房子，從來沒見過這樣的價錢，20多坪的物件，不用900萬可以入手，但第一次面對「胡累累」的代銷小姐，從來沒看過預售屋的他，忘了自己年底要結婚，趕著入住，也忘了近幾個月，他一直看的都是中古屋，而不是還要兩年多才可以入住的預售屋。

「你再想想！」一個沒想過要買預售屋的人，看到價錢就失心瘋，身為朋友，我怎麼可能不先替他拉起手剎車？小吳回家冷靜一晚後，問過家人，因為買預售屋緩不濟急，終於決定從長計議，直到最近，他才又開始看周遭的中古屋，才發現附近的20年物件，大概又跌了5~10%左右，附近的房子，因為這個預售房價的修正，也跟著應聲下滑，他打電話告訴我，好在我拉住了他，不然現在買了不能年底入住的房子，錯過周遭快速增加的降價物件！

未來房價失「支撐點」 中古物件恐也「沒凍頭」

這個故事，最近才真實發生，我口中這個板橋降價建案，可能有不少人還看過，能不能買？見仁見智！首先，我的重點是，在市場價格這麼紛亂的時刻，千萬不要像小吳一樣，看到黑影就開槍，鎖定目標，耳根子千萬不要太軟，買房子不是小事，像這樣人云亦云，看了大半年的中古屋，又突然被預售的降價吸引，如此搖擺不定的購屋策略，很容易誤入歧途，最後後悔收場。

此外，從過去幾年的趨勢來看，預售屋賣的都是未來房價，現在連「未來房價」都被看衰，現在的房價當然也跟著失去支撐點。一般來說，中古屋房價都是跟著周邊的預售屋或新成屋起漲，但這些撐不住的建商，率先中槍倒地，這些已經漲過好幾輪的中古物件，那有撐住不放的道理？他們多數當初入手的價格低，只是心有不甘，死不賣的屋主，根本已經懶得進場，剩下為數不多，還在市場尋求可能性的賣家，開價再ㄍ一ㄥ下去，也只是夜行吹哨壯膽，積極鎖定已經有跌幅的預售屋周遭，一定可以掃到便宜中古貨！所以，千萬不要以為眼下新房比舊屋便宜，假的！接下來，房市子彈繼續飛，沒人能閃過，不是不報，時候未到，一旦等中古屋主幡然醒悟，察覺自己堅持的價格不再有支撐點，釋出讓價空間，只是早晚的事！