台灣房市冷，海外置業趁機而起，不少民眾首選較為鄰近、熟悉的日本房地產作為獲利標的。由於千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區位居東京「都心」地位，商業集中、交通便利、房價保值，且租金報酬率普遍可達4％-6％之譜，相較於台北市中心僅僅2％左右高出許多，因此深得國內投資家青睞。

但您知道嗎？若從邊際效益的角度分析，5區並非是東京最佳的獲利點，緊鄰都心第一排的住宅區，如中野區、杉並區、世田谷區等，房價較市中心低，反倒能造就更高的投報率。

以世田谷區為例，其為東京都區部面積次大、人口數最多之區，主要以住宅區和文教區所構成，加上東面緊鄰澀谷區及品川區，使得世田谷區一向以通往都心便捷、居住環境優良等條件聞名。目前世田谷區提供「家中有18歲以下未成年人」及「中等收入」家庭最高每月40,000日圓的育兒家庭租金補貼，吸引不少民眾前來定居。

先進國家的城市不定期會開辦各種福利補助，藉此吸引年輕族群前往定居，投資家可把握當地政策利多，借力使力，即便物件不在最核心，依然長保穩定收租。