海外置產越來越夯，但日前消基會召開記者會，說明海外置產可能遇到的銷售陷阱與風險。東南亞區域雖然投報率較高，但部分國家政策不透明或容易有認知上的差異，且利率較高、不得貸款，不僅風險較高，也少了資金調度的靈活性。若想追求穩定獲利，可鎖定美加或日本，投報率可達5%到6%，其中日本商用不動產東京周邊以外的舊商辦，投報更可達8%至9%，甚至更高！

現在台灣南部租金投報率有3%到4%，北部則因為房子總價高而拉低投報，不過整體而言平均租金投報率僅2%上下，在台灣房產相關稅務已經提升到與國際差不多的同時，許多置產族會考慮到，既然稅與國外差不多，但投報率海外可能更好，因此造就了這一波的海外置產風潮。

其實要看置產者的需求，如果是自住當然以自己喜歡的為主，但如果是買來投資，市場區域、租屋人口與未來發展潛力缺一不可。再來要看置產者的個性，可承受高風險的或許可以考慮高投報的市場，如東南亞地區。但如果只是想保值或追求穩定，那麼可鎖定房地產市場較成熟的國家，如美國、加拿大與國人喜愛的日本，其中加拿大與日本貨幣皆處於低檔，投報率可達5%到6%。

置產不外乎是勤做功課，另外仲介業者除了要有相關合法執照外，建議也可選擇跨國品牌的房仲業者，，可協助置產者掌握國外房產第一手資訊，分析市場、提供真正的當地行情，避免消費者被當冤大頭。

至於美加市場相對穩定成熟，因此吸引不少置產者進入。如溫哥華高貴林市的「1123 Westwood」建案，總價僅800萬起就能買到室內坪數15坪以上的房子，租金投報率約4%到5%，還能幫客戶做到售後服務出租的部分，若同樣以每月租金3萬來說，在台北可能得買總價2000萬以上的房子才能達到相同投報，再加上外國人可貸款、可靈活做資金調度，比東南亞匯率高、外國人不能貸款還要來得優勢許多。

而日本近年來即便經濟成長趨緩，但日本依舊是世界第三大經濟體國家，中長期來看商用不動產還是很有潛力，目前日本商用不動產以屋齡新舊來分，新的投報率約3%，但中古15到20年的約6到7%，甚至有到8%以上。因此他建議投資商辦、飯店及出租公寓，可試著往東京周邊以外，如大阪、京都與神戶等二線城市市中心尋找物件。