國人投資海外房地產蔚為風潮，究竟到哪投資、購買怎樣的產品最合適？房地產投資專家就列出包括城市、匯率、產品、報酬、區位、價格、稅賦等七大選案重點供投資人參考，並建議多看多聽，自然可歸納出屬於自己的一套海外置產心法。

投資房地產的獲利來源，不外乎持有期間的租金收益及處份的資本利得，業者在包裝產品時，往往以較高的租金收益來吸引投資人目光，加上銷售人員推薦與競爭態勢，投資人容易倉促做出決定，忘了考慮資本利得與出場難易。國人投資海外房產前可依照以下七個層面評估，篩選出最適合自己的產品。

投資城市：
既是海外投資，應該盡量往國際大城市走，越國際化代表國際人士流動更頻繁，商務、旅遊、就學、定居等國際買盤就越強，將來有一天要出場時，接手的人多才容易轉售，獲利情況也更佳。

匯率走勢：
海外投資跟匯率走勢息息相關，盡量選擇匯率相對低點的時機進場，長期而言，即使房地產沒有增值，投資人也能享受到匯差利益，反之也有其風險。

產品類型：
不動產投資應是一個產權單純而完整的產品，先看土地類型，所有權代表永久持有，使用權則有期間限制，如果年限將屆，極可能無法出場，除非看到明確的合約書或法規條文，否則別輕信「只要辦續約手續就可繼續使用」的說法。建物部分要注意是否為產權獨立且為專有使用空間，即使一間宿舍、套房、辦公室、停車位等，也都必須是一個獨立產權，明確界定可獨立使用的範圍。

租金報酬：
租金報酬的高低，背後隱含著風險高低，天下沒有白吃的午餐，高報酬高風險是不變的道理，每人對於風險的認知與承受力不同，報酬率與當地利率水準也有一定程度的連動關係。針對賣方保證回租的建案，一定要研究房客有無能力付租，及市場空置率如何，否則租不出去、收不到租金，也是空歡喜一場。

座落區位：
投資一定有出場的時候，區位好壞代表買氣強弱，交通、學校、公園、購物四大指標都具備時，基本上物件不會太偏遠，環境也不會太差。此外區域的重大公共建設會讓指名度、增值性更強，所以選擇物件時，一定要了解周遭是否有無任何大型公共建設正在進行，及未來具體計劃。

購買價格：
有時業者會包裝漂亮的租金報酬率，藉機把價格抬高好幾成，萬一投資人不察而購入，將來轉賣可能還賣不到當初的購入價格，當然不會有資本利得。另外必須調查當地人會不會買該類產品，如果沒有當地買盤支持，銷售難度會大大提高。

稅賦費用：
從投資之始、持有期間、至獲利了結的過程中，投資人要負擔各種費用及稅賦等成本。首先，購屋必須負擔律師費、仲介費、登記費，因國別不同還有不同的印花稅費，其次，持有期間須負擔物管費用、代租費用、持有稅，最後將物件售出時，也須負擔律師費、仲介費、印花稅、資本利得稅，這些成本都要一開始向仲介或會計師詢問清楚。

近年政府打房，原本活躍於國內房市的資金苦無去路，紛紛轉往國外尋求投資管道，才造就這一波海外置產風潮。國內投資人不妨拿台北市跟評估置產的城市比較，選擇比台北市更好、更國際化的城市，並以較為閒置的資金進行規劃，才不會有處份期限與成本壓力。