在日本置產要注意的地方

眉角二：日圓續貶機會大，如何不讓匯損加大？
近來日圓續貶趨勢強烈，加上奧運題材的加持，日本成了海外投資熱門標的，不過可預見未來日圓會持續寬鬆，美元依舊強勢，匯損就是一大問題。對此，對於手上資金比較緊的投資人來說，選擇日本當地貸款不如考慮利用台灣貸款的低利息及兩年的寬限期，讓資金保持彈性；再者，將日圓租金的收益轉為日本股票或基金，用資本利得彌補匯損；最後，避免匯率風險的辦法就是直接將日圓租金收益換成美金。

眉角三：搞懂實質報酬率才是包租公的成功關鍵
雖然至日本置產門檻不高，不過投資的過程中總會延伸額外的費用，例如法令規定包括仲介服務費、印花稅、消費稅等的「一次性支出」，以及管理費、修繕費的「經常性支出。因此，投資報酬率會有「表面投資率」以及「實質報酬率」兩種計算方法，專家也呼籲，投資人投資前千萬不要被投報率沖昏頭，一定要慎選商譽良好的品牌仲介商，畢竟生活、居住文化大相逕庭，交易的制度與流程也會有所不同。