近幾年台灣興起海外置產的風潮，尤其在日幣狂貶及奧運題材的加持下，日本成為這股風潮的熱門標的，讓許多人轉而投向日本房地產，但去日本當包租公應該要注意什麼？專家表示有三個眉角要搞懂，分別物件、匯損以及實質報酬率。
從安倍晉三當擔任日本首相後，就積極振興日本經濟，更帶動起房市的復甦，進而吸引大批海外投資客來此置產。不過專家建議，雖然在日本置產的門檻不高，但畢竟物件仍距離台灣約3400公里遠，加上文化民情與居住習慣不同，在日本置產還是有要注意的地方。
眉角一：該從什麼物件下手最得宜？
以日本東京來說，港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區是核心的增值地帶，不過以投報率來說並不高，因為在東京住宅自有率僅4成，其餘6成皆為租屋市場，因此投資人應該往生活機能較佳的中古屋著手，且離地鐵站越近越好，並且應以長期收租做為投資的目標。