簡略介紹關於日本不動産購入時東京問屋不動産的服務流程。
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諮詢
￭評估資金成本
￭確認購屋目的
￭物件概要了解 -
依據資金計畫
與購買條件
來介紹物件 -
實地看屋
￭購買條件的確認
￭周邊環境的確認
￭交通地點的確認 -
申請購買
￭填寫申請書
￭契約條件的協議
￭貸款申請
(現金購買不需要) -
應備證件
￭身分證、護照
￭印章、戶籍謄本
￭印鑑證明
(現金購買不需要) -
不動產買賣簽約
￭預付簽約金10%
￭買主與賣主身分確認
￭房屋重要事項說明
￭簽署買賣合約書 -
交屋、登記
￭繳交尾款90%
￭稅金、各項費用
￭交付相關文件
￭交付房屋鑰匙
￭產權過戶登記
關於購入時會產生的費用
關於購入時會產生的稅金和保險費等等的說明。
購入時產生的各項費用、約為物件價格的5～8%。
購入後的租賃管理和稅金的詳細情形會在購入時做更詳細的說明。
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購入時
￭仲介服務費 ￭印花稅 ￭司法書士手續費
￭登錄執照稅(所有權轉移登記)
￭保險費用(火災、地震)
￭不動產取得稅(取得3~6個月後)買賣價格的5%~8% -
購入/出租時
￭房屋管理費：租金的5%(空房時不收)
￭稅務管理費：￥30,000/件/年(第2件以後 10,000/件)
￭匯款手續費：中國信託商業銀行 500日圓/筆
￭源泉所得稅：租金的 20.42%※ 第2年確定申告後返還