錢進置產 先搞懂當地法規

長年在國外銷售不動產、經驗豐富的黃睿彤,有感於國人對海外不動產市場專業知識未臻成熟,於是在2013年結合4位專業股東,成立泛亞國際不動產,專門從事投資海外不動產。黃睿彤表示,買賣國際不動產其實是一件簡單的事,了解當地法規,找到專業的代銷公司,租金投報率均高過台灣的3∼5%左右。
黃睿彤指出,國外的不動產銷售方式與國內大不相同,以日本、馬來西亞、澳洲、英、美等國為例,國外不動產銷售填寫出價單與屋主或建商議價(基本上不會有太多殺價空間),但在台灣,通常賣家開價過高,買方也會任意砍價。
此外,國外買賣需透過雙方律師完成交換合約買賣,國內則以同一委託代書完成雙方簽約;而國外外國人士購屋可貸款50∼60%,在台灣國外人士購屋無法貸款。
她指出,投資海外不動產大多數國家都要5年以上才能免稅,3年內要課30%,如果房價上漲課稅後仍有獲利,投資人若不想放長線,3年內出脫也無妨。海外投資就是一個商品,除了買大塊的商品去製造加工(土地),若沒能力去製造加工商品,就只能買小商品、小單位做投資。
她舉例,投資日本房市就好像定存,比台灣銀行利息高,安全係數也比其他國家高,日本新屋毛投報率4%,中古屋投報率5∼5.5%、店面投報6.8%,但若在5年後處分資產,想獲利高不可能。
黃睿彤表示,台灣政府對不動產法規的修改,針對真正想投資的一般平民反而限定太多,對產業的建設也無法突破,反觀周邊亞洲包括大洋洲各國,均採取互動連結,東協10國早已國國相連,台灣只能逐漸被邊緣化。
她認為,透過專業代銷公司規畫完整一條龍服務方式,從物件挑選,建商信用評比,律師合約審核、解說、付款簽訂、資金匯款基金帳號確認,海外人士買賣規範及交屋後物業租賃買賣管理,買賣國際不動產將是一件簡單的事。