買房後的代租代管計畫

Rent Force(出租力)
POINT1 轉租服務讓您10年都不需擔心空房問題，是值得您信賴的最佳方案
由Urban Force一次承租，代替業主成為出借人，負責全面性的管理。若有空房或是發生住戶租金逾期未繳等情形，由我們代為支付租金給您。不論是否有空房，每個月都會付給業主一筆固定的金額，讓您可以實現穩定收益且安全的租賃經營。
Rent Force(出租力)

管理服務一覽(公寓套房類型)

合約內容 轉租 綜合管理(集金代行)
(集金代行) 		招募承租方(住戶)
10年約 2年約
交易型態 出借人 出借人 代理 中介
合約期限 10年
※1		 2年 2年 3個月
轉租率 ～90%（～85%）
※2		 ～90%（～85%）
※2		 ― ―
免責期
※3		 2個月起～ 2個月起～ ― ―
禮金 本公司收取 本公司收取 業主收取 業主收取
押金 本公司保管 本公司保管 業主保管 業主保管
續約費 本公司收取 本公司收取 本公司收取 本公司和業主對半
逾期租金保障 ○ ○ ○ 1個月或是2個月 ―
管理手續費
※4		 ― ― 5,000日圓 ―
業務委託手續費
※4		 ― ― 一個月的房租 一個月的房租
廣告宣傳費用
(再簽約手續費)
※4 		― ― 新房租的50% ―
房租等的匯款日 當月份款項於當月15號匯出 當月份款項於當月15號匯出 當月份款項於當月10號匯出 ―

「轉租服務」的合約型態

●我們為您準備了「10年約」及「2年約」兩種方案。
●從招募新住戶開始到所有租屋管理問題都由我們的房屋探險隊(株式會社Urban Force)代為處理，包括物件的日常管理及惱人的空屋期等問題完全不需業主擔心，業主只要每個月等著收房租，當個輕鬆的包租公/包租婆變行。
※以上方案可能會有物件及地區上的限制。
※房租及轉租率的標準由我司規定。若選擇10年約方案的話，每2年必須重新計算房租。
※「10年約」方案只適用於新成屋，大概在新屋落成的15年後，將會採取長期性的維修計畫如改裝翻修等行為。

「轉租服務」的合約型態
POINT2 綜合管理惱人的租賃管理問題由Urban Force一手包辦！
(集金代行)
招募住戶、簽訂合約

本公司以獨創的招募體制及嚴格審核制度來確保住戶的品質。從合約作成到正式簽約全部由本公司代為處理。

■合約內容 轉租 綜合管理
(集金代行) 		招募承租方(住戶)
10年約 2年約
招募住戶 ○ ○ ○ ○
代簽租賃合約 ○ ○ ○ ○
收取租金

從住戶那裏收取租金後，我們會將當月份的款項於當月10號(若遇假日則延後一日)匯款至業主的銀行戶頭。對於逾期欠繳租金者，本公司也會代替業主進行催繳。

■合約內容 轉租 綜合管理
(集金代行) 		招募承租方(住戶)
10年約 2年約
收取租金 ○ ○ ○ ×
逾期租金催繳 ○ ○ ○ ×
代付應付未付款項 ○ ○ △ ×
退租時

住戶退租時，我們會檢查房間的損壞程度，將計算出的修理費及清潔費告知住戶並從押金裡扣除。我們代為處理一切流程，包括招募新的住戶。

■合約內容 轉租 綜合管理
(集金代行) 		招募承租方(住戶)
10年約 2年約
住戶提出解約 ○ ○ ○ △
修補・維修的下單與安排
※5 		○ ○ ○ △
押金結算・退款
※5 		○ ○ ○ △
更新時

和住戶簽約這個動作其實是一個很複雜的流程。每間房間入住的時間不同續約日也就不同。有時為了收到房租還得一間一間地和住戶交涉真是讓人吃盡苦頭！不過您放心，不管是住戶續約的問題或是租金的設定、交涉、到正式續約為止，都由本公司全權代為處理！

投訴處理

若遭住戶附近鄰居投訴時由本公司出面處理，我們將會和業主討論後作出對應辦法。

■合約內容 轉租 綜合管理
(集金代行) 		招募承租方(住戶)
10年約 2年約
住戶投訴處理 ○ ○ ○ ×
鄰居投訴處理 ○ ○ ○ ×
設備故障時安排修理
※5 		○ ○ ○ ×

※１．若選擇「10年約」方案的話，每2年必須重新計算一次房租，且此方案只適用於新成屋。
※２．轉租服務依物件屬性或是所在地區不同有所限制。此外，上述的轉租率是我們評估租金後所得的上限值，依照物件屬性及所在地區不同將有所變動。
※３．所謂的免責期意指，從可開始入住日起到支付房租前這段寬限期，免責期長短通常於建築物正式落成後才能決定。
※４．管理手續費、業務委託手續費、續約手續費等費用需另外課稅。
※５．住戶退租後房間的裝修費用、或是入住期間設備故障時的修理費等，若是因設備老舊或自然損耗所造成的，此筆費用須由業主負擔。