外資在日本樓市存在感增強 交易日益擴大

外資法人在日本國內的房地産交易正日益擴大。2015年1~9月的購買和出售額均超過7000億日元,創下自1996年以來的同期最大交易額。一部分利用投資者低買高賣獲得利潤。另一方面,由於收益率較高,長期投資的政府系基金等的資金也正在流入。日本國內市場的外資存在感日益增強,帶動房地産交易越來越活躍。

統計得出。1~9月的外資購買額同比增長41%,達到7065億日元,出售額同比增長57%,達到7877億日元。購買額和出售額同時創下新高。

最高年購買額是2014年的9818億日元,最高年出售額是2013年的8668億日元。城市未來總研認為,「由於年底之前的交易較為集中,預計2015年的交易額也將創下新高」。

買方主要為長期投資的政府系基金和養老金基金。租金上漲可能性較大的一線城市辦公樓成為主要投資對象。

2月,中國的政府系基金中國投資以1430億日元購買了東京都目黑區的綜合大樓目黑雅敘園。7月,以美國養老金進行投資的一家香港投資公司以1585億日元購買了包括東京的辦公樓等共76處房産。