日房貸傳破盤價0.88%

金融圈人士透露,國銀海外戰場撕殺激烈,現在東京分行已陷入房貸熱戰,台資銀行中更傳出,有業者不僅以1%的超低利率搶市,更傳出破盤價更殺到0.88%,令當地的台資銀行同業瞠目結舌。
若和台灣市場的房貸利率相較,在央行的房市管制措施下,除了青安優惠房貸利率1.72%外,國銀房貸利率至少都在1.95%以上起跳,至於公股行庫平均利率也拉高至2.1%。
相形之下,日本的房貸利率竟可以殺到1%,不僅足足比國內銀行低了至少1個百分點,未來台資金融業在東京開銀行,到底有多少獲利空間?問號也愈來愈大。
金管會喊出亞洲盃政策,要國銀齊赴海外另闢新天地,但國內殺價競爭的惡習,同樣也帶到海外,繼大陸、柬埔寨金邊、澳洲雪梨之後,現在連東京也跟著淪陷。有銀行業高層形容,日本當地企業的生意很難打得進去,法金業務真的不好作,現在大家只好搶房貸:「現在已經殺聲震天」。
國銀中有設東京分行的,先前以台銀、兆豐、一銀、華銀、彰銀等五大公股行庫為代表,而隨著中信金併購日銀東京之星進軍日本市場,國銀在東京的房貸業務競爭更為激烈,利率能殺到1%以下,成數至少也有7成,跟國內市場比起來,簡直成為「投資天堂」。
一位當地的分行主管表示,這些房貸大多數仍是台灣人赴日置產才有的生意,這些房貸案,幾乎清一色靠台灣總行介紹自家的客戶,赴當地投資不動產、申辦房貸,也因此,國銀在東京的據點,不論是分行或子行,現在全都以房貸為主力,銀行的房貸占總業務比重至少超過5成,甚至有銀行的房貸占比達7成。
對於台灣投資客經國銀仲介赴日貸款、投資不動產的方式,主掌海外業務多年的國銀高層表示,2、3年前到日本買房的台灣投資客,原本都不用貸款,直接用新台幣轉日圓買房,但後來日本央行QE後,日圓大幅貶值,這些最初進場的買家因而賠了不少匯損,因此,之後進場的投資客為了避免匯損,只會先用新台幣轉成日圓的方式付頭期款,剩下的貸款則全部直接到台資銀行在東京的分行辦理,也就是「借」日圓,如此一來較能降低匯損衝擊。