根據日本國土交通省的統計資料（平成23年3月，西元2011年3月），日本全國地價依然呈現下落的基調，但下落率縮小，持平以及上升的地點開始增加。
　　2008年秋天的雷曼兄弟事件以來，首次出現三大首都圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）以及地方圈下落率縮小，同時出現由下落轉為上升的趨勢。這種趨勢在大都市圈尤其明顯。相對於商業地，住宅地的轉換基調更為明顯。

不動產投資熱　自宅價值減少→資產防衛
　　根据船井財産コンサルタンツ的調査、日本国民個人資産中（2009年）全体的66.4％为不動産（自宅54.1％＋収益物件12.3％）、金融資産只有24.7％。由于住宅的資産形成比较困難、带动了中古大楼套房投資熱。根据東京カンテイ的调查、2011年の中古1R流通件数（首都圏）为6万3100件。前年比增长了51％。
　　地域別，東京都以4万8221件占据圧倒性多数。集中于都心6区、新宿区为前年的約1.6倍5266件。神奈川県（1万1915件）的横浜市以及川崎市也有所増加。取得価格、確実的入居率、高い賃料設定可能的地区选择为最重要的参考因素。
　　在需要擴大背景下、由於新築1R的供給戸數5年連續減少、良質物件趨於枯竭、投資需要增大的同時，難以找到足夠的物件也是目前日本房地產投資的實態。

　　台灣自奢侈稅實行後，難以繼續如以前般在房地產上短期轉手獲利，同時房價上漲，長期投資的報酬率僅有1～2%，相當多的台灣人將目光轉向投資回報率高於6%的日本。
　　日本自20年泡沫經濟破滅以來，房地產價格下修至當初的2成左右，同時在日本購買房地產時，按照實際建物面積計算，所以房價比台北還便宜許多。但是，由於景氣低迷及習慣，民眾的買房意願不高。
　　但另一方面，日本人由於工作調動、學區變更、少子化及都市人口集中化等原因，租屋的需求相當大，50%以上的民眾選擇租屋，所以無需擔心房子租不出去。除了高報酬率以外，日本經濟低迷已久，房價跌至谷底，從長期持有的角度來看，也相當有可行性。
　　日本自大幅開放航權，許多航空公司增加台北至日本各空港的航班，更加方便台灣人至日本購置房地產。由於日本與台灣距離相當近，台灣民眾普遍對日本較熟悉，目前正出現台灣人赴日投資房地產的熱潮。

日本房地產投資之優勢
低總價　受世界金融危機的影響，歐美資金紛紛退出日本市場，日本國內的不動產公司、不動產基金，從銀行獲得貸款難度也增加。房產市場活躍度降低，日本的不動產價格，相繼出現了大幅的下跌。相較于臺北，可以用更低的金額在三大首都圈的都心部投資房地產。
高回報率 日本公寓等的收益率，雖然根據地點、物件不同而有所差異，但保守計算大多在5～10%左右。相較于臺北的平均2～3％的回報率，無疑是更好的選擇。
低空屋率 東京都、大阪、名古屋及附近區域的房屋因人口密度高、消費集中。由於日本人口有向三大首都圈集中的趨勢，空屋率保持在很低的水準。
房屋品質良好 日本房地產的建築性能高、品質好、實用性強，全是精裝修，免除二次裝修之苦。再次出售時也比較容易出手。同時，有住宅瑕疵擔保履行法，住宅品質保證促進法等法律保證房屋的品質，性能與安全性。
優質房客 日本房地產出租時，不需要配備任何傢俱家電。同時，承租人有原狀返還義務，所以會注意保持屋況良好。
相關法規完善 日本有專門的宅建業法（房地產業法）保障買賣，租賃雙方的權益及規範房地產買賣，租賃行為。有國家資格的宅建引取主任者（類似房地產經紀人）保證消費者權益及買賣的安全。同時，相關的民法、都市計畫法、稅法、消費者契約法等法規相當完善，最大限度的保障每個人的權利及義務。