不動産購入的流程

簡略介紹關於日本不動産購入時東京問屋不動産的服務流程。

  • 諮詢

    ■評估資金成本
    ■確認購屋目的
    ■物件概要了解

  • 依據資金計畫

    與購買條件
    來介紹物件

  • 實地看屋

    ■購買條件的確認
    ■周邊環境的確認
    ■交通地點的確認

  • 申請購買

    ■填寫申請書
    ■契約條件的協議
    ■貸款申請
    (現金購買不需要)

  • 應備證件

    ■身分證、護照
    ■印章、戶籍謄本
    ■印鑑證明
    (現金購買不需要)

  • 不動產買賣簽約

    ■預付簽約金10%
    ■買主與賣主身分確認
    ■房屋重要事項說明
    ■簽署買賣合約書

  • 交屋、登記

    ■繳交尾款90%
    ■稅金、各項費用
    ■交付相關文件
    ■交付房屋鑰匙
    ■產權過戶登記

關於購入時會產生的費用

關於購入時會產生的稅金和保險費等等的說明。
購入時產生的各項費用、約為物件價格的5~8%。
購入後的租賃管理和稅金的詳細情形會在購入時做更詳細的說明。

  • 購入時

    ■仲介服務費 ■印花稅 ■司法書士手續費
    ■登錄執照稅(所有權轉移登記)
    ■保險費用(火災、地震)
    ■不動產取得稅(取得3~6個月後)

    買賣價格的5%~8%
  • 購入/出租時

    ■房屋管理費:租金的5%(空房時不收)
    ■稅務管理費:¥25,000/件/年(第2件以後 5,000/件)
    ■匯款手續費:中國信託商業銀行 333日圓/筆
    ■源泉所得稅:租金的 20.42%※ 第2年確定申告後返還